Términos de publicación e intermediación

Estas condiciones rigen la relación entre Nariño Bienes Raices, identificada con NIT 1085899136-1, con domicilio en Barrio Gualcal 2 Cs 181 esquina - Ipiales, correo jenifferjuk@hotmail.com y teléfono 3005261215, que opera el sitio narinobienesraices.com bajo la marca Nariño Bienes Raíces (en adelante, NARIÑO BIENES RAÍCES) y la persona natural o jurídica que registra un inmueble en la plataforma (EL OFERENTE).

Al marcar la casilla de aceptación, EL OFERENTE declara que leyó y acepta estas condiciones, que son un acuerdo entre las partes. Se guarda constancia de la fecha, la hora, la dirección IP y la versión del texto aceptado.

NARIÑO BIENES RAÍCES actúa como intermediario. No es propietario de los inmuebles publicados, no es parte del contrato de compraventa, arrendamiento o anticresis que se celebre, y no responde por el cumplimiento de las obligaciones que asuman las partes de ese contrato.

Registrar y publicar un inmueble no tiene costo. No se cobra por la publicación básica ni por mantenerla en línea.

NARIÑO BIENES RAÍCES revisa cada publicación antes de mostrarla al público y puede no publicarla, pedir correcciones o retirarla cuando la información esté incompleta, no sea veraz, no corresponda a un inmueble real, infrinja derechos de terceros o incumpla estas condiciones. Publicar no garantiza la venta, el arrendamiento ni la anticresis del inmueble.

NARIÑO BIENES RAÍCES podrá promocionar el inmueble en su plataforma y en sus canales comerciales, recibir y gestionar clientes interesados, coordinar visitas y hacer seguimiento comercial hasta facilitar el cierre del negocio.

La publicación no es exclusiva: EL OFERENTE puede promocionar su inmueble por otros medios y con otros intermediarios, salvo acuerdo escrito en contrario. Tampoco hay plazo forzoso: EL OFERENTE puede retirar su publicación cuando quiera desde su cuenta, sin penalidad, sin perjuicio de lo previsto en la cláusula 6 para los clientes ya referidos.

Si se concreta una venta, arrendamiento o anticresis con un cliente generado, referido o gestionado por NARIÑO BIENES RAÍCES, EL OFERENTE pagará la comisión pactada para ese inmueble. A falta de acuerdo escrito distinto, aplican estos valores:

Venta: 3 % del valor de la operación.

Arrendamiento: el valor de un (1) canon mensual de arrendamiento.

Anticresis: 2 % del dinero entregado.

A la comisión se suma el IVA y los demás impuestos que la ley exija, cuando corresponda.

La comisión se causa cuando se firma el contrato correspondiente —promesa de compraventa o escritura en la venta, contrato de arrendamiento o de anticresis en los demás casos—. Se paga en la fecha que las partes acuerden por escrito en ese momento, que en ningún caso podrá ser posterior a tres (3) meses contados desde la firma. Si no se acuerda una fecha, la comisión se paga dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la firma. Esto aplica por igual a la venta, al arrendamiento y a la anticresis.

El pago es único, completo e indivisible. Cuando el inmueble tenga varios propietarios, todos responden solidariamente y la comisión se paga en un solo acto y por su valor total: no se acepta fraccionarla entre los copropietarios, ni recibirla por partes en fechas distintas. Cómo se repartan ese valor entre ellos es asunto suyo y no afecta la obligación frente a NARIÑO BIENES RAÍCES.

Esta cláusula aplica cuando EL OFERENTE publica en ejercicio de una actividad de intermediación inmobiliaria —inmobiliaria, agente, corredor o constructora que comercializa a través de terceros— y así se identifica en su perfil.

En esos casos, por el servicio de intermediación y promoción que presta la plataforma, EL OFERENTE pagará a NARIÑO BIENES RAÍCES una comisión del uno punto cinco por ciento (1,5 %) del valor de la operación, cuando esta se concrete con un cliente generado, referido o gestionado por NARIÑO BIENES RAÍCES.

Esta comisión es adicional e independiente de la que EL OFERENTE haya pactado con el propietario del inmueble: no se descuenta de ella, no la sustituye y su cobro no depende de que EL OFERENTE haya recibido la suya.

En el arrendamiento y en la anticresis se entiende por valor de la operación, respectivamente, el canon mensual pactado y el dinero entregado en anticresis.

Se causa y se paga en los mismos términos de la cláusula 4: con la firma del contrato, en la fecha acordada por escrito —nunca después de tres (3) meses desde la firma— o, a falta de acuerdo, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes. También se le aplica la regla de pago único, completo e indivisible.

Cuando aplica esta cláusula no se cobran además los valores de la cláusula 4, salvo acuerdo escrito distinto.

Se entiende por cliente referido aquel que NARIÑO BIENES RAÍCES haya presentado o puesto en contacto con el inmueble o con EL OFERENTE, y de quien exista registro en la plataforma —formulario de interés, mensaje, llamada, visita coordinada o correo—, informado a EL OFERENTE.

Si EL OFERENTE cierra una operación con un cliente referido, directamente o por medio de terceros, la comisión sigue siendo exigible durante la vigencia de la publicación y hasta seis (6) meses después del último contacto o gestión registrada con ese cliente.

Retirar la publicación no libera del pago frente a los clientes ya referidos dentro de ese plazo.

EL OFERENTE declara que la información que suministra es verdadera, completa y actualizada, y que está facultado para ofrecer el inmueble. Es responsable de sus características, precio, disponibilidad, titularidad y situación jurídica, incluidos gravámenes, embargos, afectaciones y obligaciones pendientes.

EL OFERENTE se obliga a mantener la información al día y a avisar de inmediato cuando el inmueble deje de estar disponible.

EL OFERENTE mantendrá indemne a NARIÑO BIENES RAÍCES frente a reclamaciones de terceros originadas en la información que suministró o en la situación jurídica del inmueble.

EL OFERENTE autoriza a NARIÑO BIENES RAÍCES, de forma gratuita y no exclusiva, a usar la información, las fotografías, los planos y el material que suministre para promocionar el inmueble en la plataforma, en el catálogo digital y en sus canales comerciales y redes sociales, mientras la publicación esté vigente y hasta seis (6) meses después de retirarla.

EL OFERENTE declara que es titular de esos materiales o que cuenta con autorización para usarlos, y responde por ello.

Los datos personales de EL OFERENTE y de los interesados se tratan conforme a la Ley 1581 de 2012 y a la Política de Tratamiento de Datos Personales publicada en este sitio, que hace parte de estas condiciones.

Cuando EL OFERENTE entregue a NARIÑO BIENES RAÍCES datos de terceros, declara que cuenta con autorización de esas personas para hacerlo.

Estas condiciones rigen desde su aceptación y mientras EL OFERENTE tenga publicaciones activas. NARIÑO BIENES RAÍCES puede modificarlas; los cambios se publican con una versión nueva y se solicita una aceptación nueva para las publicaciones posteriores. Lo aceptado antes sigue rigiendo las operaciones en curso.

Este acuerdo se rige por la ley colombiana. Las diferencias se tratarán primero de forma directa entre las partes y, de no resolverse, ante los jueces competentes de Ipiales (Nariño).