Términos de publicación e intermediación

Estas condiciones rigen la relación entre [RAZÓN SOCIAL], identificada con NIT [NIT], con domicilio en [DIRECCIÓN], Pasto (Nariño), correo [CORREO DE CONTACTO] y teléfono [TELÉFONO], que opera el sitio narinobienesraices.com bajo la marca Nariño Bienes Raíces (en adelante, NARIÑO BIENES RAÍCES) y la persona natural o jurídica que registra un inmueble en la plataforma (EL OFERENTE).

Al marcar la casilla de aceptación, EL OFERENTE declara que leyó y acepta estas condiciones, que son un acuerdo entre las partes. Se guarda constancia de la fecha, la hora, la dirección IP y la versión del texto aceptado.

NARIÑO BIENES RAÍCES actúa como intermediario. No es propietario de los inmuebles publicados, no es parte del contrato de compraventa, arrendamiento o anticresis que se celebre, y no responde por el cumplimiento de las obligaciones que asuman las partes de ese contrato.

Registrar y publicar un inmueble no tiene costo. No se cobra por la publicación básica ni por mantenerla en línea.

NARIÑO BIENES RAÍCES revisa cada publicación antes de mostrarla al público y puede no publicarla, pedir correcciones o retirarla cuando la información esté incompleta, no sea veraz, no corresponda a un inmueble real, infrinja derechos de terceros o incumpla estas condiciones. Publicar no garantiza la venta, el arrendamiento ni la anticresis del inmueble.

NARIÑO BIENES RAÍCES podrá promocionar el inmueble en su plataforma y en sus canales comerciales, recibir y gestionar clientes interesados, coordinar visitas y hacer seguimiento comercial hasta facilitar el cierre del negocio.

La publicación no es exclusiva: EL OFERENTE puede promocionar su inmueble por otros medios y con otros intermediarios, salvo acuerdo escrito en contrario. Tampoco hay plazo forzoso: EL OFERENTE puede retirar su publicación cuando quiera desde su cuenta, sin penalidad, sin perjuicio de lo previsto en la cláusula 5 para los clientes ya referidos.

Si se concreta una venta, arrendamiento o anticresis con un cliente generado, referido o gestionado por NARIÑO BIENES RAÍCES, EL OFERENTE pagará la comisión pactada para ese inmueble. A falta de acuerdo escrito distinto, aplican estos valores:

Venta: 3 % del valor de la operación.

Arrendamiento: el valor de un (1) canon mensual de arrendamiento.

Anticresis: 2 % del dinero entregado.

A la comisión se suma el IVA y los demás impuestos que la ley exija, cuando corresponda.

La comisión se causa cuando se firma el contrato correspondiente —promesa de compraventa o escritura en la venta, contrato de arrendamiento o de anticresis en los demás casos— y se paga en la fecha que las partes acuerden por escrito en ese momento. Si no se acuerda fecha, se paga dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la firma.

Cuando el inmueble tenga varios propietarios, todos responden solidariamente por el pago de la comisión.

Se entiende por cliente referido aquel que NARIÑO BIENES RAÍCES haya presentado o puesto en contacto con el inmueble o con EL OFERENTE, y de quien exista registro en la plataforma —formulario de interés, mensaje, llamada, visita coordinada o correo—, informado a EL OFERENTE.

Si EL OFERENTE cierra una operación con un cliente referido, directamente o por medio de terceros, la comisión sigue siendo exigible durante la vigencia de la publicación y hasta seis (6) meses después del último contacto o gestión registrada con ese cliente.

Retirar la publicación no libera del pago frente a los clientes ya referidos dentro de ese plazo.

EL OFERENTE declara que la información que suministra es verdadera, completa y actualizada, y que está facultado para ofrecer el inmueble. Es responsable de sus características, precio, disponibilidad, titularidad y situación jurídica, incluidos gravámenes, embargos, afectaciones y obligaciones pendientes.

EL OFERENTE se obliga a mantener la información al día y a avisar de inmediato cuando el inmueble deje de estar disponible.

EL OFERENTE mantendrá indemne a NARIÑO BIENES RAÍCES frente a reclamaciones de terceros originadas en la información que suministró o en la situación jurídica del inmueble.

EL OFERENTE autoriza a NARIÑO BIENES RAÍCES, de forma gratuita y no exclusiva, a usar la información, las fotografías, los planos y el material que suministre para promocionar el inmueble en la plataforma, en el catálogo digital y en sus canales comerciales y redes sociales, mientras la publicación esté vigente y hasta seis (6) meses después de retirarla.

EL OFERENTE declara que es titular de esos materiales o que cuenta con autorización para usarlos, y responde por ello.

Los datos personales de EL OFERENTE y de los interesados se tratan conforme a la Ley 1581 de 2012 y a la Política de Tratamiento de Datos Personales publicada en este sitio, que hace parte de estas condiciones.

Cuando EL OFERENTE entregue a NARIÑO BIENES RAÍCES datos de terceros, declara que cuenta con autorización de esas personas para hacerlo.

Estas condiciones rigen desde su aceptación y mientras EL OFERENTE tenga publicaciones activas. NARIÑO BIENES RAÍCES puede modificarlas; los cambios se publican con una versión nueva y se solicita una aceptación nueva para las publicaciones posteriores. Lo aceptado antes sigue rigiendo las operaciones en curso.

Este acuerdo se rige por la ley colombiana. Las diferencias se tratarán primero de forma directa entre las partes y, de no resolverse, ante los jueces competentes de Pasto (Nariño).